深圳福田中洲湾迎海二期是位于滨河大道与椰树路交汇处的新兴居住片区，距离福田CBD仅一步之遥。该项目规划有96㎡、109㎡和125㎡三种户型，每个户型都有不同的朝向和设计布局。

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　　首先是96㎡户型，拥有3房2厅1卫，共有372套，占据项目的66%比例。这些户型主要朝向西南和东北，其中除了少数朝东北的户型，其他都享受着一线海景。客厅通向阳台，使得室内采光良好。卫生间与厨房相对，主卧进门设计较为合理。价格相对较为亲民，适合购买刚需者。

　　其次是109㎡户型，拥有3房2厅2卫，共有95套，占据项目的16.96%比例。这些户型都朝向西南，可以欣赏到一定程度的海景（部分被中洲湾一期遮挡）。采用传统的横厅设计，厨房和餐厅之间有一些遮挡。

　　最后是125㎡户型，拥有4房2厅2卫，共有93套，占据项目的16.61%比例。这些户型同样朝向西南，可以欣赏到美丽的海景。采用传统的横厅设计，厨房和餐厅之间也存在一些遮挡。

　　中洲湾迎海二期总共有55层楼，梯户比为4梯6户，层高为3.15米。项目位于深圳福田区一个极其便利的地段，交通便捷。步行1公里范围内就有7号线号线下沙站，提供便利的出行选择。周边商业设施丰富，包括约16万㎡的商业中心和主题商业街区，以及附近的京基KK ONE大型商业中心，满足居民多元的休闲和购物需求。对于有子女的家庭来说，周边的教育资源丰富，福田区已成为深圳名校集团化办学最高的区域之一。

　　除了地段和价格的优势，中洲湾迎海二期还拥有其他的投资价值。随着福田地区的发展以及深港合作的推进，该片区的商业和就业机会将不断增加，有望为房产带来更高的增值潜力。

　　总的来说，中洲湾迎海二期96㎡-109㎡-125㎡户型图和平层图呈现给购房者不同的选择。无论您是刚需购房还是投资置业，这个项目都是不错的选择。地铁、学校、商业等配套设施的完善，进一步提升了该项目的便利性和生活品质。如果您对这个项目感兴趣，不妨考虑前往实地参观一下，亲自感受一下其中的魅力。